DESCRIÇÃO

UMA FRAÇÃO DE CAMPO, situada no 2° Distrito, Zona Rural deste município de Rosário do Sul/RS, sem benfeitorias, com a área de 1.715.623,00m² (um milhão, setecentos e quinze mil, seiscentos e vinte três metros quadrados), ou seja, 171ha.56a.23ca (cento e setenta e um hectares, cinquenta e seis ares e vinte e três centiares), com as seguintes características e confrontações: pelo NORTE, confrontando-se com imóvel de propriedade de Elisa Rodrigues Souto; pelo SUL, confrontando-se com a BR-290 e imóvel de propriedade de Maico Adriano Reinehr Facco; pelo LESTE, confrontando –se com imóvel de propriedade de Nilson Luiz Dalbianco Facco e Maico Adriano Reinehr Facco; e pelo OESTE, confrontando–se com imóvel de propriedade de Fernanda e Vanessa Zafaneli Bergamo; inicia junto ao vértice B3D-M-2172, do vértice B3D-M-2172 segue em direção até o vértice B3D-M-2173 no azimute 78°33’52”, em uma distância de 609,74m, confrontando-se com Elisa Rodrigues Souto; do vértice B3D-M-2173 segue em direção até o vértice B3D-M-2174 no azimute 84°01’04”, em uma distância de 218,41m, confrontado com Elisa Rodrigues Souto; do vértice B3D-M-2174 segue em direção até o vértice B3D-M-3173 no azimute 165°35’29’’, em uma distância de 1.608,88m, confrontando com Nilson Luiz Dalbianco Facco; do vértice B3D-M-3173 segue em direção até o vértice B3D-M-3172 no azimute 250°30’42’’, em uma distância de 445,44m, confrontando com Maico Adriano Reinehr Facco; do vértice B3D-M-3172 segue em direção até o vértice B3D-M-2650 no azimute 166°14’26’’, em uma distância de 435,00m, confrontando com Maico Adriano Reinehr Facco; do vértice B3D-M-2650 segue em direção até o vértice B3D-M-2653 no azimute 253°55’45’’, em uma distância de 529,64m, confrontando com a BR-290; Finalmente do vértice B3D-M-2653 segue até o vértice B3D-M-2172 (início da descrição), no azimute de 349º38’26’’, na extensão de 2.167,70m. confrontando com Fernanda e Vanessa Zafaneli Bergamo, fechado assim uma área de 171,5623ha. Tudo em conformidade a Matricula sob o nº 18.044 CRI da Comarca de Rosário do Sul, Laudo de Avaliação evento 66, lavrado e acostado nos autos na data de 20/03/2024, avaliado ao preço de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais) o hectare, perfazendo o total de R$ 6.004.680,50 (Seis milhões, quatro mil, seiscentos e oitenta reais e cinquenta centavos). Localização do Imóvel: partindo da Sede do município de Rosário do Sul, pela BR-290 em direção ao município de São Gabriel/RS, dista 12 km à esquerda. Qualidade do Solo: A região se caracteriza pela matriz produtiva diversificada, onde destacam-se atividades como agricultura, citricultura, silvicultura, pecuária de corte com bovinos e ovinos. Na agricultura destaca-se a cultura da soja, como principal cultura implantada na região. Os solos em maior parte são aráveis, com algumas perdas de área produtiva em razão das erosões, sangas e drenagens naturais do terreno. Restrições: Av-1/18.044 Penhora em favor ao exequente nestes autos; Av-2/18.044 Código Nacional de Matrícula; Av-3/18.044 penhor rural, credor Caixa Econômica Federal; Av-4/18.044 Existência de Penhor Rural.